EDIFICIO

Zonas comunes

Render completo

Comedor

Cocina

Dormitorio principal

Baño

Terraza

Renders completos

Comedor

Cocina

Dormitorio principal

Dormitorio 2

Terraza

Parkings y trasteros

Planos arquitectónico parkings y trasteros

MEMORIA DESCRIPTIVA

RESIDENCIAL SANT JAUME

Av. Sant Jaume 32 – Pineda de Mar (Barcelona)

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1. OBJETO DEL PROYECTO

La presente Memoria Descriptiva tiene por objeto definir las características generales del anteproyecto denominado Residencial Sant Jaume, consistente en la transformación de una parcela urbana actualmente ocupada por edificaciones industriales en una promoción residencial plurifamiliar de nueva construcción.

La actuación se sitúa en la Avenida Sant Jaume nº 32 de Pineda de Mar (Barcelona), sobre una parcela de 1.246 m², clasificada como suelo urbano consolidado y regulada por la normativa urbanística municipal correspondiente a la subzona de estructura tradicional mixta (Clau 12b).

El proyecto contempla la construcción de un edificio residencial compuesto por 32 viviendas, aparcamiento subterráneo, trasteros y amplias zonas comunitarias ajardinadas con piscina.

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2. EMPLAZAMIENTO

La parcela objeto de actuación se encuentra ubicada en una posición estratégica dentro del núcleo urbano de Pineda de Mar, con acceso directo desde la Avenida Sant Jaume y excelente conexión con la red viaria principal del municipio.

El entorno inmediato presenta un carácter predominantemente residencial, dotado de todos los servicios urbanos necesarios:

• Centros educativos.
• Equipamientos deportivos.
• Comercio de proximidad.
• Transporte público.
• Estación ferroviaria.
• Acceso a playas y paseo marítimo.

Su ubicación permite combinar las ventajas de la vida urbana con la proximidad al litoral mediterráneo.

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3. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPUESTA

Se proyecta un edificio residencial plurifamiliar de tipología abierta organizado alrededor de un amplio espacio comunitario interior.

El conjunto se desarrolla en:

• Planta sótano.
• Planta baja.
• Planta primera.
• Planta segunda.

La configuración arquitectónica persigue maximizar la iluminación natural, la ventilación cruzada y la relación visual entre las viviendas y las zonas ajardinadas interiores.

La volumetría propuesta presenta una imagen contemporánea de inspiración mediterránea, caracterizada por:

• Fachadas claras.
• Grandes terrazas.
• Barandillas de vidrio.
• Elementos de protección solar.
• Cubiertas planas transitables.
• Integración de instalaciones fotovoltaicas o aerotermia.

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4. PROGRAMA FUNCIONAL

Viviendas

La promoción estará compuesta por un total de 32 viviendas distribuidas entre las distintas plantas del edificio.

Viviendas de 1 dormitorio

• Superficie útil aproximada: 50-55 m².
• Salón-comedor con cocina integrada.
• Dormitorio principal.
• Baño completo.
• Terraza privada.

Viviendas de 2 dormitorios

• Superficie útil aproximada: 65-75 m².
• Salón-comedor.
• Cocina integrada.
• Dormitorio principal.
• Dormitorio secundario.
• Posibilidad de 2 baños.
• Terraza privada.

Todas las viviendas dispondrán de amplias aperturas hacia el exterior para garantizar elevados niveles de iluminación y confort.

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5. APARCAMIENTO Y TRASTEROS

Bajo rasante se proyecta una planta sótano destinada a:

Aparcamiento

• 32 plazas de estacionamiento.
• Plazas adaptadas para personas con movilidad reducida.
• Preinstalación para recarga de vehículo eléctrico.

Trasteros

• 32 trasteros independientes.
• Superficie media aproximada de 4 a 5 m².

Instalaciones

• Cuarto de contadores.
• Sala de bombeo.
• Cuarto PCI.
• Telecomunicaciones.
• Dependencias técnicas.

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6. ZONAS COMUNITARIAS

El espacio libre interior constituye uno de los principales valores de la promoción.

Se proyectan:

Piscina comunitaria

Piscina exterior de diseño contemporáneo con zona infantil integrada y área de descanso.

Solárium

Zona equipada con tumbonas y mobiliario exterior.

Jardines

Ajardinamiento mediante especies mediterráneas de bajo consumo hídrico.

Espacios de convivencia

Áreas de estancia destinadas al disfrute de los residentes.

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7. CRITERIOS DE DISEÑO

El proyecto se ha concebido siguiendo criterios de:

• Funcionalidad.
• Eficiencia energética.
• Sostenibilidad.
• Confort térmico.
• Durabilidad.
• Facilidad de mantenimiento.

La orientación de las viviendas y el diseño de las terrazas favorecen el aprovechamiento de la luz natural y la protección frente a la radiación solar excesiva durante los meses de verano.

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8. SISTEMA CONSTRUCTIVO

Cimentación y estructura

• Cimentación mediante zapatas y/o losa de hormigón armado según estudio geotécnico.
• Estructura de hormigón armado.

Fachadas

• Cerramiento exterior con sistema SATE.
• Aislamiento térmico de altas prestaciones.
• Acabado continuo en tonos claros.

Cubierta

• Cubierta plana invertida.
• Aislamiento térmico reforzado.
• Instalación fotovoltaica integrada.

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9. MEMORIA DE CALIDADES

Carpintería exterior

• Aluminio lacado.
• Rotura de puente térmico.
• Doble acristalamiento bajo emisivo.

Pavimentos

• Gres porcelánico de gran formato.
• Pavimento antideslizante en terrazas.

Cocinas

• Mobiliario contemporáneo.
• Encimera porcelánica.
• Electrodomésticos integrados.

Baños

• Sanitarios de porcelana vitrificada.
• Plato de ducha extraplano.
• Mamparas de vidrio.

Climatización

• Sistema de aerotermia individual.
• Producción de ACS mediante aerotermia.

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10. SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

El edificio se proyecta con el objetivo de alcanzar una calificación energética de nivel A.

Para ello se incorporan:

• Aerotermia.
• Energía fotovoltaica.
• Iluminación LED.
• Carpinterías de alta eficiencia.
• Aislamiento térmico reforzado.
• Optimización de la orientación y soleamiento.

Estas medidas permiten reducir significativamente el consumo energético y las emisiones de CO₂.

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11. SUPERFICIES GENERALES

Parcela

1.246 m²

Construido sobre rasante

3.100 m²

Construido bajo rasante

1.910 m²

Superficie construida total

5.010 m²

Viviendas

32 unidades

Aparcamientos

32 plazas

Trasteros

32 unidades

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12. CONCLUSIÓN

Residencial Sant Jaume se concibe como una promoción residencial moderna, eficiente y altamente competitiva dentro del mercado inmobiliario de Pineda de Mar.

La combinación de una ubicación estratégica, una arquitectura contemporánea, amplias zonas comunes y elevados estándares de eficiencia energética configura una propuesta de gran atractivo tanto para usuarios finales como para inversores, garantizando una excelente posición comercial y una elevada rentabilidad para la promoción.